Hipólito Yrigoyen 2847, Santa Fe, Argentina
Oportunidad para Desarrollo Inmobiliario
Terreno estratégico con excelente potencial constructivo en una de las zonas más buscadas de Santa Fe.
Superficie
413,58 m²
Frente
9,54 m
Contrafrente
9,48 m
Valor
USD 330.000
Valor de referencia — condiciones y pago por m² a conversar. Acepta metros cuadrados como parte de pago. Se escuchan propuestas.
Comparador
Estado actual · Proyecto futuro
Desplace el control para comparar la cochera existente con una visualización del desarrollo proyectado sobre la misma línea municipal: planta baja con acceso vehicular y hall de edificio, sin locales comerciales, y torre residencial de quince niveles.
Ubicación
Localización, accesos y entorno urbano
Zona consolidada del macrocentro de Santa Fe, con avenidas, comercios, centros médicos, universidades, bancos y transporte público en el entorno inmediato.
Mapa urbano
Vista satelital
Accesos y puntos estratégicos
- Escuela de Nivel Primario de la UNL — a 110 m
- Escuela Particular Incorporada N° 1133 Francisco Ramos Mejía — a 90 m
- Escuela de Nivel Inicial "La Ronda" — a 85 m
- Farmacia Fanessi — a 75 m
- Supermercado Alvear — a 270 m
- Supermercado El Túnel — a 345 m
- Giulio Ristorante — a 210 m
- La Esquina Bar — a 300 m
- Biblioteca Pedagógica y Popular Domingo F. Sarmiento — a 300 m
- Banco Macro — a 390 m
- Santander Río — a 415 m
- Cine América — a 435 m
- Escuela Industrial Superior — a 435 m
- Club Sirio Libanés — a 430 m
Ficha técnica
Datos técnicos del inmueble
Datos verificados sobre la documentación de mensura del inmueble.
Dimensiones
- Superficie del terreno
- 413,58 m²
- Frente
- 9,54 m
- Contrafrente
- 9,48 m
- Lateral norte
- 43,51 m
- Lateral sur
- 43,47 m
- Forma del lote
- Trapezoidal
- Uso actual
- Cochera
Valor
- Valor de venta
- USD 330.000
- Condiciones y pago por m²
- Acepta metros cuadrados como parte de pago. Se escuchan propuestas.
- Modalidad
- Valor de referencia
Normativa urbanística
- Distrito
- C2 – Centralidad Macrocentro
- FOT admitido (Factor de Ocupación Total): 3
- Superficie construible estimada 1.240,74 m², sujeta a normativa vigente y proyecto definitivo
- FOT máximo (Factor de Ocupación Total): 5,4
- Sujeto a normativa vigente y proyecto definitivo
- FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,85
- Ocupación estimada en planta baja: 351,54 m²
- FIS (Factor de Impermeabilización del Suelo): 0,90
- Superficie absorbente a mantener: aprox. 41,36 m²
Factibilidad urbanística: el certificado de factibilidad no forma parte de la documentación disponible. Puede solicitarse ante la Municipalidad de la Ciudad de Santa Fe, que emite los parámetros definitivos de edificación para la parcela. Acompañamos la gestión si lo necesita.
Potencial
Potencial del proyecto
Valores calculados sobre las dimensiones reales del terreno. La cantidad final de unidades y niveles queda sujeta al proyecto y a la factibilidad municipal.
Acceso vehicular
El lote ya funciona como cochera, con acceso directo desde Hipólito Yrigoyen para el subsuelo o la planta baja.
Frente 9,54 m
Geometría del lote
Terreno trapezoidal de 413,58 m²: frente de 9,54 m, contrafrente de 9,48 m y laterales de 43,51 m y 43,47 m.
413,58 m²
Planta baja
Esquema previsto con ingreso de cochera y hall de edificio, sin locales comerciales.
Cochera + hall
Valor de la oportunidad
USD 330.000 de valor de venta. Valor de referencia — condiciones y pago por m² a conversar. Acepta metros cuadrados como parte de pago. Se escuchan propuestas.
USD 330.000
Galería
Documentación visual del inmueble
Documentación
Material técnico disponible
Solicite el envío del dossier completo. La documentación se entrega bajo pedido a desarrolladores, constructoras, estudios y fondos de inversión.
Contacto
Solicitar reunión
Complete el formulario y Camila Placeres se comunicará para coordinar una reunión o visita al inmueble.